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    2020年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    （判斷分析題）經(jīng)過大修、裝飾性改良的固定資產(chǎn)，因修理、裝飾所增加的價(jià)值已經(jīng)發(fā)生了，那么這部分預(yù)付費(fèi)用應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)算。


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    （判斷分析題）采用收益法對資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，收益額預(yù)測難度大,受主觀判斷和未來不確定因素影響。


    被評估設(shè)備購建于2009年年底，賬面價(jià)值為1000萬元，2014 年和2017年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，當(dāng)年投資額分別為200萬元和100萬元。2019年底對該設(shè)備進(jìn)行評估,評估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息:2009年至2019年該設(shè)備的價(jià)格每年環(huán)比上漲5%；該設(shè)備尚可使用5年；在產(chǎn)量相同的情況下，該設(shè)備與2019年出廠的同類設(shè)備相比，每年多耗電10萬元;被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資回報(bào)率為10%，所得稅率為25%。

    要求:

    (1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；

    (2)計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；

    (3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值；

    (4)計(jì)算該設(shè)備的評估值。

    (計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，(P/A， r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])


    依據(jù)土地的自然特性，下列屬于土地自然特性的是


    • A、用途的廣泛性


    • B、土地空間位置的固定性


    • C、供給的稀缺性


    • D、可壟斷性


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