下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的表述中，不正確的是

• A、具體范圍是指評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍
  
  

• B、從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)
  
  

• C、企業(yè)評(píng)估的范圍是企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)利所能控制的部分
  
  

• D、具體范圍不應(yīng)包括非控股子公司中的投資部分
  
  

評(píng)估師對(duì)某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評(píng)估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評(píng)估師測(cè)得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年。

要求:用收益法評(píng)估該公寓建筑物價(jià)值。(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

在估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值中，“德爾菲法” 或“模糊綜合判斷法”屬于

• A、觀測(cè)分析法
  
  

• B、使用年限法
  
  

• C、修復(fù)費(fèi)用法
  
  

• D、財(cái)務(wù)分析法