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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為7000平方米，是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費(fèi)200元平方米，開發(fā)費(fèi)600元/平方米，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi)) 150 元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測(cè)算的該地區(qū)I業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價(jià)值。(列出計(jì)算過(guò)程，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

    2019年4月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為7000平方米，是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費(fèi)200元平方米，開發(fā)費(fèi)600元/平方米，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi)) 150 元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測(cè)算的該地區(qū)I業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價(jià)值。(列出計(jì)算過(guò)程，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))


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    因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)加劇，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價(jià)銷售，導(dǎo)致設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，進(jìn)而產(chǎn)生的設(shè)備貶值屬于

    • A、實(shí)體性貶值
    • B、功能性貶值
    • C、經(jīng)濟(jì)性貶值
    • D、既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值

    被評(píng)估債券為2015年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。2017年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券，面值100元的交易價(jià)格為120元，該債券的評(píng)估值最接近于

    • A、120元

    • B、110元

    • C、100元

    • D、98元

    下列不屬于狹義的資源范疇的是

    • A、礦產(chǎn)資源
    • B、森林資源
    • C、經(jīng)濟(jì)資源
    • D、水資源

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