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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積的原因是

    2017年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積的原因是

    • A、股東部分權(quán)恭價值只是股東全部權(quán)益價值的一部分
    • B、出于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的滋價或折價
    • C、企業(yè)整體價值即是企業(yè)全部資產(chǎn)價值
    • D、企業(yè)資產(chǎn)具有整體性特征
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    土地周圍環(huán)境，如交通條件.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的變化都會改變土地的價值，因此相對于周邊環(huán)境變化而言，土地其有的經(jīng)濟(jì)特性是

    • A、用途多樣性
    • B、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
    • C、可壟斷性
    • D、不可替代性

    某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為3 000萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準(zhǔn)婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)芈额愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2．5％，維修費(fèi)為建筑物螢置價的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險費(fèi)為建筑物重置價的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

    名詞解釋：資本化率

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