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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))

    2013年7月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))

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    通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問(wèn)題有( )

    • A、證明無(wú)形資產(chǎn)的存在
    • B、確定無(wú)形資產(chǎn)的種類
    • C、確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限
    • D、確定評(píng)估方法
    • E、確定評(píng)估程序

    評(píng)估對(duì)象為一批30件鋁合金制品零件的在產(chǎn)品。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析認(rèn)為，每件成品零件的材料耗費(fèi)為3單位，人工工時(shí)耗費(fèi)為4單位。評(píng)估時(shí)，每單位鋁合金材料的市場(chǎng)價(jià)格為200元，每單位人工工時(shí)成本為25元，每單位工時(shí)其他費(fèi)用為15元。該批在產(chǎn)品，材料是一次投入的，平均加工完工率為60％，則該批零件的評(píng)估價(jià)值為( )

    • A、18000元
    • B、20880元
    • C、21000元
    • D、22800元

    將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái).機(jī)組及成套設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)是( )

    • A、現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度
    • B、國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)
    • C、機(jī)器設(shè)備的組合程度
    • D、機(jī)器設(shè)備的來(lái)源

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