資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的聯(lián)系體現(xiàn)在( )

• A、會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)
• B、都需要具有工程技術(shù).經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)
• C、都是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提
• D、都需遵循歷史成本原則

下列有關(guān)劃撥土地使用權(quán)的描述，不正確的是( )

• A、土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)
• B、土地使用權(quán)不得單獨(dú)租賃
• C、一般沒有土地使用期限的限制
• D、一般有土地使用期限的限制

待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))