下列選項(xiàng)中，屬于影響地產(chǎn)價(jià)格個(gè)別因素的有（ ）

• A、面積因素
• B、基礎(chǔ)設(shè)施完善因素
• C、地塊形狀因素
• D、位里因素
• E、土地利用因素

根據(jù)我國相關(guān)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，下列不屬于企業(yè)價(jià)值評估對象的是（ ）

• A、企業(yè)整體價(jià)值
• B、企業(yè)全部債務(wù)價(jià)值
• C、股東全部權(quán)益價(jià)值
• D、股東部分權(quán)益價(jià)值

被估設(shè)備構(gòu)建于2000年10月，賬面原值為100萬元，2003年10月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，采用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元，2004年10月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：（1）2000年至2004年該類設(shè)備價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分別為105%.110%.110%.115%.120%；（2）被估設(shè)備的月人工成本比同類型設(shè)備超支1000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7；（4）經(jīng)了解，被估設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，被估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%。該企業(yè)的所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)以上條件估算該設(shè)備原地續(xù)用下的評估值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）