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    福建自考網> 試題題庫列表頁> 下列關于企業(yè)收益界定的表述，不正確的是

    2018年4月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2018    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    下列關于企業(yè)收益界定的表述，不正確的是

    • A、不歸企業(yè)權益主體所有的企業(yè)純收入不能作為企業(yè)評估中的企業(yè)收益
    • B、凡是歸企業(yè)權益主體所有的企業(yè)收支凈額可視同企業(yè)收益
    • C、從潛在投資者參與產權交易后企業(yè)收益分享的角度，企業(yè)收益只能是企業(yè)所有者投資于該企業(yè)所能獲得的凈收入
    • D、用于評估企業(yè)價值的企業(yè)收益不應包括企業(yè)對外投資的收益
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    選擇資產的價值類型應考慮以下哪幾個方面的因素?

    • A、評估方法
    • B、市場條件
    • C、資產的功能和狀態(tài)
    • D、委托者的安求
    • E、評估的特定目的

    市場法運用中，參照物差異調整因素主要包括

    • A、時間因素
    • B、規(guī)格因素
    • C、地域因素
    • D、型號因素
    • E、功能因素

    某宗“七通一平”待開發(fā)建設用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)?

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