一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地擬對外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m²,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m²，一至二層為商店，總面積為1000m²,三至十四層為住宅，總面積為6000m²。預(yù)計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計商業(yè)樓出售的平均售價為4000元/m²,住宅樓出售當(dāng)時的平均售出價為2000元/m²?？偨ㄖM用為500萬元;專業(yè)費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計算)

要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。

某宗土地2000平方米，土地上建- -幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為

• A、0.6
  
  

• B、2
  
  

• C、5.1
  
  

• D、6
  
  

進(jìn)口設(shè)備在計算從屬費用中，以FOB作為計算基數(shù)的費用是

• A、海運費
  
  

• B、安裝調(diào)試費
  
  

• C、關(guān)稅
  
  

• D、境外運輸保險費